איך עורך דין יגן עליך מהסתברות פלילית בנדל"ן

עסקאות נדל"ן נחשבות לנפוצות מאד הן בארץ והן בעולם ויותר ויותר אנשים מעורבים בהן ולוקחים בכך חלק. לצערנו, כפי שקורה גם בתחומים אחרים, גם כאן יכולות להיות הונאות, הנחשבות לעבירות צווארון לבן, ולמעשה המוכר כעבירה פלילית לכל דבר.

מה נחשב להונאת נדל"ן פלילית

הונאת נדל"ן פלילית יכולה לבוא לידי בתצורות שונות. הנה המוכרות והפופולאריות שבהן:

1. מכירת נכס השייך לאדם אחר היא הונאת נדל"ן פלילית מוכרת מאד לצערנו, וכזו המתגלה לעיתים בשלב מאוחר מדי, לאחר החתימה.
2. החתמה של אנשים עריריים או קשישים על העברת בעלות על הנכס וניצול חוסר הידע והבנתם בנושא. 
3. מכירה של נכס בו זמנית לכמה רוכשים היא הונאת נדל"ן פלילית לכל דבר והיא אפשרית פעמים רבות בשל אי בדיקה ובחינת כשירותה של העסקה מצדם של הרוכשים.
4. מכירה של נכס, המוגדר על ידי המוכר כבעל יעוד מסוים, אף על פי שבפועל הוא איננו כזה.
5. שימוש במסמכים מזויפים לפני וגם תוך כדי החתימה על העסקה – מי שאיננו בקיא בתחום לא יהיה מסוגל לזהות זאת ולצערנו "ייפול בפח".

כדי להימנע ממצבים כאלה ואחרים ולבחון לעומק את כשירותה של אותה עסקה, כדאי מאד להיעזר בשירותיו של עורך דין קניית דירה. עורך דין זה ייעזר בכל המנגנונים והשיטות המסייעות לו לבחון את העסקה ואת מידת התאמתה לכם. 

באיזה מנגנון למניעת הונאות בעסקאות נדל"ן משתמשים כיום

כדי למנוע הונאות בעסקאות נדל"ן ולבחון כהלכה את מידת כשירותה של העסקה, מעמיד כיום משרד המשפטים מטעמה של לשכת רישום מקרקעין מנגנון מיוחד המסייע בכך. המנגנון, שפותח בשנת 2019, עומד לרשותם של בעלי נכסים ומודיע להם בזמן אמת (באמצעות הודעת SMS, הנשלחת ישירות אל הטלפון הנייד שלהם) על כל פעולה כלשהי הקשורה לנכס שבבעלותם. כך יכולים אותם בעלי נכס לדעת, כבר באותו הרגע, על הפעולות שבוצעו בנכס שברשותם וללא ידיעתם ולפעול בהתאם. בבדיקות שבוצעו, נמצא כי תודות למנגנון זה, הצליח משרד המשפטים לאתר מקרים רבים של הונאות נדל"ן ולמנוע אותם. לצערנו, על כל מקרה שאותר, ישנם מקרים רבים אחרים של הונאה, בעקבותיהם נפתחו הליכים משפטיים, שפעמים רבות ארוכים ומורכבים. 

מדוע חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין קניית דירה 

עורך דין המתמחה בנדל"ן הוא הכתובת הנכונה לפנות אליה רגע לפני שמבצעים עסקה. עורך דין זה, הבקיא בתחום, מבצע את כל הבדיקות הנדרשות טרם החתימה ונעזר בכל הגורמים הרלוונטיים לטובת העניין. הוא בודק את מצב רישום הזכויות על הדירה על ידי בדיקת נסח טאבו (אותו ניתן להוציא ישירות מאתר מנהל מקרקעי ישראל), הוא בודק האם קיימות הערות אזהרה הקשורות לנכס, האם הנכס משועבד לטובת משכנתא או בשל חובות לעירייה ועוד. מעבר לכך מתייחס אותו עורך דין גם לעניין המס, תשלומים למיניהם והוצאות נלוות הקשורות לכך וכמובן אחראי על ניסוח חוזה המכר, הכולל את כל פרטי העסקה. כל זאת, כדי להבטיח עסקת נדל"ן בטוחה, נכונה ובעיקר גם חוקית וכשרה. 

לסיכום,

עסקת נדל"ן היא בין העסקאות החשובות והגדולות בחייו של כל אדם, כמעט. לעיתים זו יכולה להיות עסקה פשוטה ולעיתים מורכבת במיוחד. כדי להימנע מהונאות נדל"ן פליליות, מעסקה לא כשרה, מעוגמת נפש ובעיות אחרות, שיכולות לעלות לכם בהמשך לא מעט כסף, מומלץ, ואף רצוי מאד, להיעזר בשירותיו של עורך דין, המתמחה בנדל"ן. ליווי מקצועי כזה יאפשר לכם להתמודד עם אתגריה השונים של העסקה כהלכה ולהבין גם טוב יותר את הנושא.