השקעה בנדל"ן תהיה לרוב השקעה גדולה של סכום כסף גדול. לא מדובר ברכישת בגד או אפילו לא ברכישת רכב. חשוב מאוד שיהיה לכם עורך דין מקצועי ומנוסה שיתלווה אליכם במהלך ההשקעה שלכם בנדל"ן וכך גם במכירת הנכס. ידוע כי עולם הנדל"ן ועולם המשפטים הולכים יד ביד. חוקי האזרח, חוקים לגבי כספים, מיסים, דיירים ועוד. לפני שמבצעים עסקת נדל"ן צריך להכין ולחתום על חוזה ועוד. תמיד חשוב להיעזר בעו"ד ולא רק בעבור הסכם הרכישה/המכירה של הנכס.
הימנעו מעבירה על החוק בתחום הנדל"ן או מעבודה עם אנשים המחפשים לעבוד עליכם:
לצערנו הרב אנו נתקלים בלא מעט סיפורים בחדשות בשנים האחרונות על יזמי נדל"ן שרימו אנשים. מכרו להם דירות שלעולם לא הושלמה בנייתם או שלא התקבלו האישורים להשלים את הבנייה. חלקם נכנסו לכלא בעקבות המעילות שביצעו נעלמו מעל פני האדמה כלא היו. בהחלט לא מדובר בדבר נעים ולכן עו"ד המתמחה גם בתחום הפלילים יכול לעזור לכם ולהריח קומבינות כאלה ואחרות שעשויים לעשות עליכם בתחום הנדל"ן. גם מהצד של המוכר – אתם רוצים לוודא שאתם לא עוברים על אף חוק לא באחזקת הנכס, לא בבנייה לא חוקית, לא בפגיעה בזכויות הדיירים בנכס שלכם וכמובן שום דבר שקשור להעלמות מיסים או עבירות פליליות אחרות.
כיצד עו"ד יכול לסייע לכם כדאיות להשקעה במקום מסוים?
עו"ד המתמחה גם בדיני התעבורה למשל יוכל לבדוק עבורכם את האזור בו אתם רוצים להשקיע ואת חוקי התעבורה במקום. הכוונה היא לרמת הסיכון בחיים במקום, לרמת הפשיעה במקום בשל מחסור בתמרורים או בעיות תעבורה שונות ועוד. אלו דברים שיכולים להשפיע לאחר מכן על השכרת/מכירת הנכס ולכן יכולים להשפיע באופן ישיר גם על כדאיות ההשקעה שלכם וכדאי לתת לעו"ד לבצע בדיקות אלו לפני כל השקעה בנדל"ן שאתם רוצים לבצע. עורכי דין יכולים לבצע גם בדיקות מעמיקות אודות הנכס ולא רק אודות האוכלוסייה באזור מסוים. בדיקת הנכס חשובה מאוד לפני השקעה בו כדי לוודא שאין עליו עיקולים או הגבלות כלשהן ושהוא שייך לגוף המוכר לכם את הנכס.
ליווי של עו"ד להליך ההשקעה שלכם בנדל"ן:
אז אם נסכם נאמר שלעו"ד יש משמעות חשובה בכל הליך השקעות בנדל"ן. כדי להימנע מעבירה פלילית כמו הונאה, העלמות מס ועוד. חשוב להיצמד לעו"ד מקצועי ומנוסה שילווה אתכם בתהליך. גם כאשר אתם באים לרכוש נכס חשוב להיוועץ עם עו"ד מטעמכם שיבדוק את הצד השני שמוכר לכם, שיבדוק את נסח הטאבו של הנכס בעירייה ואת פרטי הנכס. כמו כן כדאי יהיה לתת לעו"ד לנהל את משא ומתן הכללי בנוגע לרכישת הנכס ולאפשר לו להגיע להסכם הנדרש מול המוכר. בדרך זו הוא גם עשוי לזהות אם מנסים לעבוד עליכם או שיש משהו מסוכן בעסקה שאולי כדאי לרדת ממנה.