עורך דין מקרקעין מטפל בסוגיות של רכישת או קניית נכס מקרקעין. אפשר לרכוש נכס למגורים, להשקעה, למשרד, מפעל, אולם, או עבור תעשייה עתירת יידע.
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבדוק באופן מוקפד כל נקודה ונקודה בהתדיינות בין הצדדים כדי להכין את ההסכם המתאים ביותר, הכולל את כל הסעיפים הרלוונטיים. החשיבה היא להקפיד על הנושאים המהותיים כדי לבצע עסקה בה כל הצדדים שבעי רצון.
בדיקת נתונים לגבי המקרקעין
אם מדובר ברכישת נכס כמו דירה יד שנייה, בוחן עורך הדין בשלב הראשון אם האדם שהציג את עצמו כבעל הנכס הוא אכן בעל הנכס. לאחר מכן הוא מפיק נסח טאבו עדכני כדי לראות את כל הנתונים המופיעים בו לגבי הבעלות על הנכס, מיהם הבעלים, אם יש רישום זכויות על אנשים נוספים, משכנתאות, שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.
כל נושא מסוג זה נבחן לעומק כדי שלא יוצר מצב שמדובר בנכס בעייתי שאין אפשרות לרכוש אותו עקב שעבוד או כל סיבה אחרת, דבר העלול לסבך את העסקה וגם את הרוכשים.
בנושא מכירת דירה, עורך הדין מסכם בשלב הראשון את אופן החזרת המשכנתא הרשומה אצל רשם המקרקעין באמצעות התשלומים הראשונים, כדי שהרוכש יוכל לקבל מהבנק משכנתא על הדירה שהוא רוכש.
אם הכול תקין, עורך הדין מכין את החוזה ומנהל התדיינות עם עורך הדין של הצד השני על סעיפים שונים עד שהם מגיעים להסכמות, לאחר ביצוע שינויים ותיקונים לבקשת הצדדים בחלק מהסעיפים ובהמשך חותמים על החוזה.
פרויקטים ייחודיים כמו תמ"א 38
פרויקטים מורכבים הקשורים לפינוי ובינוי מצריכים עבודת הכנה יוצאת דופן. בפרויקט תמ"א 38 הדיירים שוכרים את שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר ייצג אותם מול היזם. הסיבה לכך היא שפרויקטים רבים לא הגיעו לסיום עקב מחלוקות בין הדיירים ליזם ולכן יש להגיע להסכמות מראש.
בקונסטלציה זו, היזם אמור לעבות את יסודות הבניין על פי הנחיות המהנדס וזאת כדי שהבניין יעמוד איתן במקרה של רעידת אדמה. העיבוי הוא מהותי כיוון שהוא כולל גם את העומס הנוסף על הבניין שיוצר עקב הוספת קומות מעל המבנה הקיים, שכל אחת מהקומות תכיל כמה דירות.
כל מיזם מסוג זה הוא ייחודי וכולל את ההסכמות הייחודיות עם הדיירים, אצל חלק מהם מדובר בבניית מעלית, בניית ממ"ד, מרפסת או חדר. מדובר בנושאים סבוכים ומורכבים ולכן עורך הדין מחתים כל דייר על חוזה עם היזם בהתאם להסכמות הספציפיות בעניינו.
החשיבות בשירותיו של עורך דין מקרקעין
עורך דין העוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, מכיר את הנושא על כל רבדיו. החושים החדים שלו חושבים מיד כמה צעדים קדימה כדי למנוע תרחישים בעייתיים, או אפילו כדי לזהות מעשי נוכלות (היכולים להוביל לכדי משפט פלילי) בתחום מכירת הנכסים.