רכישת דירה הינה אחת הרכישות המשמעותיות בחיי אדם ממוצע אך למרות שכל אחד יכול פשוט ללכת ולקנות נכס או דירה מומלץ מאוד לפנות לבעל מקצוע – עורך דין – ורק דרכו לבצע את הרכישה, בדרך זו אמנם קיימת הוצאה כלכלית על ושכר טרחה אבל לעומת הסיבוכים האפשריים בתהליך הרכישה זוהי השקעה משתלמת. איך בוחרים עורך דין לפני רכישת דירה? קודם כל חשוב לדעת שמרבית התלונות אשר מוגשות נגד עורכי דין על ייצוג ברשלנות קשורות לנדל"ן ונכסים, לכן חשוב לשים לב לדברים הבאים:
לבחור בעורך דין המתמחה במקרקעין
תחום המקרקעין הינו תחום סבוך ומורכב מאוד המלא בחוקים ותקנות ספציפיות, הרבה פעולות שנראות פשוטות יכולות להסתבך ולייצר סיכון מיותר לקונה. תחום הנדל"ן נחשב התחום שבו יש הכי הרבה רשלנות, אנשים לא מבינים את התחום ואת החשיבות ונוטים לקחת עורך דין שלא מתמחה בתחום ועלול "לפספס" דברים לכן מאוד חשוב לבחור בעורך דין אשר מתמחה במקרקעין ויכול להוכיח ניסיון ועבודה בתחום של חוזים במקרקעין.
לוודא שעורך הדין מעורה בכל פרטי העסקה
בקנייה של דירה דרך קבלן חשוב מאוד שעורך הדין יבדוק את חוזה הקנייה לפרטיו, יברר לגבי זכויותיו הקנייניות של הקבלן על הנכס, יהיה מודע לתכניות העתידיות של בעלי הנכס והקבלן על הנכס ויבדוק את אישורי המיסים עם בעל הקרקע, מעבר לכך כדאי גם לבדוק את היתרי הבנייה ולוודא שהינם חוקיים ולבדוק את כל הנספחים לחוזה כמו מפרט טכני של הנכס, נספח תשלומים וכו. במקרה של קנייה מיד שניה חשוב לוודא את זכויות המוכר על הדירה ולוודא שאכן הנכס רשום על שמו, נוסף לכך כדאי לראות מהם היתרי הבניה המקוריים והחוקיים של הנכס ולוודא שלא נעשתה עבירה על החוק בשלבי הבניה (כמו חריגות בנייה או צווי הריסה שלא מולאו), דבר אחרון וחשוב הוא ווידוי של העורך דין שאכן העסקה נעשית על פי חוק ובה משולמים כל המיסים הנדרשים כמו – מס שבח, היטל השבחה, ארנונה, מס מכירה ועוד, ושהדירה נרשמת על שם הרוכש במנהל המקרקעין או בחברה המשכנת אחרי העברת התשלום.
לסיכום: עם תנופת הנדל"ן בשנים האחרונות בכל יום נקנות ונפתחות אלפי דירות להשכרה בחיפה, תל אביב ירושלים ובשאר חלקי הארץ, דירות להשכרה בחיפה לדוגמא החלו להוות בשנים האחרונות השקעה רווחת ואנשים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בעיר – קבלנים רבים בונים קומפלקסי דיור מותאמים, שכונות ותיקות מתפתחות ושכונות חדשות נבנות, כמו כן התפתחו קרנות השקעה רבות אשר משקיעות ובונות בניינים אשר אח"כ נמכרים ללקוחות פרטיים והופכים לדירות להשכרה בחיפה אשר מאכלסות אנשים מהסביבה ומהעיר. יחד עם כל תנופה מגיעים תמיד גם "עיגולי פינות" תרמיות וחריגות מההיתרים, לכן אפילו עוד יותר בימים אלו חשוב להיעזר בעורך דין טוב ברכישת דירה.