היתרי בנייה
יש צורך בקבלת היתרי בנייה בעת בניית בית חדש על כל השטחים הבנויים. האדריכלים של הפרויקטים השונים מגישים תוכניות מפורטות לוועדה המקומית כדי לקבל את אישורם לבניית הבית על פי רצונם של הלקוחות והתכנון ההנדסי והאדריכלי. יש מקרים שבהם מתקבל היתר כיוון שהוא תואם את גבולות השטח ואת הקריטריונים באותה רשות מקומית. יש גם מקרים שבהם לא מתקבל היתר למלוא הדרישה והוועדה מבקשת מהאדריכל לבצע תיקונים כאלה ואחרים כדי להתאים את גודלו של המבנה ונראותו לנהלים של הרשות המוניציפלית.
בכל נושא הקשור לביצוע של עסקאות מקרקעין חייבים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בקריות כדי שלא יהיו הפתעות לא צפויות אשר קשורות לאישורי בנייה ולמיסוי בשטח הספציפי. כמו לדוגמה אם האדמה שייכת למנהל, יהיה על קונה הנכס הקיים או הקרקע להעביר זכויות במנהל אם שטחו של הבית שעתיד להיבנות יהיה מעל הגודל שמאושר בדרך כלל לבנייה. בעקבות מהלך זה יהיה עליו לשלם בגין העברת הזכויות סכום כספי משמעותי שמייקר באופן מהותי את עלויות הבנייה ולכן זהו נתון שחשוב לדעת אותו מראש.
בדיקה לגבי היתרי בנייה בדירות קיימות
מי שרוכש דירה יד שנייה בודק במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית אם עבור נכס זה הוגשו בעבר בקשות לקבל היתרי בנייה ואם הם בוצעו בפועל. יכול להיות שהבעלים הנוכחיים או הקודמים קיבלו אישור לסגור מרפסת, להוסיף ממ"ד או לבצע פעולה אחרת וחשוב לדעת אם הפעולה בוצעה או לא בוצעה בפועל.
מי שמעוניין לבצע שינוי בדירה שבה הוא גר או בדירת יד שנייה שהוא רוכש, מחויב להגיש לעירייה בקשה לקבל היתר בנייה. בקשה זו יש להגיש בהתאם לדרישות הוועדה בכל רשות מוניציפלית ובדרך כלל היא כוללת שרטוט מדויק של השטח שביצע שמאי, תכנון אדריכלי של השינוי הנדרש בשטח תשלום של אגרות ומסמכים נוספים על פי הדרישה. עד קבלת ההיתר הרשמי, בעלי הנכס אינם יכולים לבצע את השינוי שבו הם מעוניינים. הזמן לקבלת היתר בנייה הוא בדרך כלל די ארוך, כמה חודשים ועד שנה.
חריגות בנייה במקרקעין
אדם שבונה בית חדש או משפץ בית קיים ללא קבלת היתרי בנייה, יוצר מצב של חריגות בנייה. זוהי עבירה פלילית ולכן הרשויות מבצעות אכיפה משמעותית בנושא זה. בעבר הם בחנו חריגות בנייה באמצעות תצלומי אוויר וכעת נושא זה נבדק באמצעות צילומי רחפן.
אם מתגלים חריגות בנייה כמו בניית מחסן, בניית בריכת שחייה, הרחבה של שטח קיים או כל חריגה אחרת, בעל הנכס נדרש לשלם קנס, להרוס את החריגה או להגיש בדיעבד אישור לקבל היתר בגין הפעולה שבוצעה.
זוהי פעולה מורכבת וסבוכה שמבצעים אותה בגרך כלל אדריכלים מיומנים שזה תחום עיסוקם, הם מכירים את הדרישות של הוועדות השונות ובהתאם לכך מעבירים להם את כל המסמכים הנדרשים.