תפקידו על עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה

דירות למכירה בנתניה מהוות כיום את אחת מהאופציות הנד"לניות החמות להשקעה בשוק, העיר מתפתחת בקצב מהיר, בניינים רבים נבנו בשנים האחרונות ועוד הולכים ונבנים, שכונות חדשות מוקמות ומכרזים רבים של דירות למכירה נפתחים בכל יום. בין אם ההחלטה לקניית דירה מגיעה כהשקעה עסקית ובין אם זוהי הדירה בה מחליטים להתבסס ולגדל ילדים, פנייה לעורך דין מקרקעין במהלך רכישת דירה הינה צעד חשוב והכרחי. תפקידו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה מתחלק לכמה חלקים מבניהם בדיקת הזכאות על הנכס, בדיקת הפרטים על זהות המוכר ועל זכויותיו על הנכס, בדיקת החוזה לפני חתימה ועוד.. המאמר הבא יעסוק בחשיבות תפקידו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה בנתניה.

בדיקת פרטי הדירה

דירות למכירה בנתניה נחלקות לדירות הניתנות לקנייה ממוכר פרטי, ודירות הניתנות לקנייה מקבלן כאשר אופציה נוספת לרכישת דירות היא דרך קרן השקעות או התאגדות של קבוצות רכישה באופנים שונים אך באופציה זו לא נעסוק כרגע. ברכישת דירה כאדם פרטי ממוכר קבלני או ממוכר פרטי קיים פער גדול מדי בהבנה של הקונה את התחום וביכולתו של הקונה לברר את כל הפרטים הרלוונטיים בקשר לרכישת הדירה ולכן פנייה לעורך דין מקרקעין מהווה צעד הכרחי על מנת למנוע מקרים של הונאה וטעויות נוספות בתהליך הרכישה אשר עשויות לעלות בכסף רב. תפקידו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה כשלב ראשון הינו לבדוק את הנכס, את זכאותו של המוכר על הנכס וכמו כן גם האם בוצעו דמי חכירה על הנכס, האם הנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל, בטאבו או בחברה משכנת דוגמת: עמידר, האם ישנה אזהרה לטובת אדם נוסף אחר מהמוכר (מה שמראה האם ישנו בעל דירה נוסף מלבד המוכר), האם יש שעבודים על הדירה לגופים כמו בנקים או חובות לרשויות המיסים, ועוד, נוסף לכך בעת מהלך רכישת דירה עורך דין מקרקעין אחראי גם ליידע את הקונה על גובה מס הרכישה ולייעץ לו בנוגע להתנהלות  מול גופי המיסוי בעת רכישת דירה בישראל באופן כללי ובנתניה באופן ספציפי.

שלב החוזה

כמו בקנייה של כל דירה גם במהלך קנייתה של דירה בנתניה קיימים תנאים אשר מוכלים על העסקה ומפורטים בחוזה מכירה, תפקידו של עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה בשלב החתימה על החוזה הינו לוודא את חוקיות החוזה, לוודא שלא קיימים סעיפים בחוזה אשר עלולים לפגוע בקונה באיזה שהיא צורה וכמובן לוודא שכל המיסים והתשלומים הנדרשים על פי חוק מפורטים בחוזה, כמו כן תפקידו של עורך דין למקרקעין תהיה לבדוק את כשירותו של החוזה ומהם התנאים בהם החוזה פוסק מלהתקיים, כאשר סופו של התהליך הינו השלמת כל שלבי הרכישה כולל תשלום המיסים המוטלים על פי חוק והעברת בעלות רשמית על הנכס.