השקעות בנדל"ן
ישראלים בעלי ממון בוחנים מדי פעם אפשרויות לבצע השקעות בנדל"ן כמו דירה, בית, מגרש, מרלו"ג או נכסי מקרקעין אחרים כדי להגדיל את הונם. בכל השנים האחרונות הערך של כל נכס נדל"ן בישראל העלה את ערכו באופן משמעותי ולכן זו הדרך המועדפת לשמור על ערך הכספים ואף להעלות את השווי שלהם. זאת מול החיסכון בשיטה המקובלת בחשבונות הבנק אשר הריבית בה היא אפסית. כדי לא לשים את הכספים על קרן הצבי, חשוב מאד שעורך דין יבדוק את העסקה המוצעת ולאחר הבדיקות המקיפות שלו, הוא ייעץ ללקוח אם מדובר בעסקה כשרה או שהיא עסקה בעייתית ועדיף לא לבצע אותה.
העובדה שהמדינה הפחיתה את גובהו של מס הרכישה משמונה לחמישה אחוז, דרבנה אזרחים רבים לבצע רכישה של נכס בישראל, כמו דירה כדי לגור בה או כדי להשכיר אותה וליהנות מהכנסה פאסיבית בכל חודש. אפשרות נוספת של בעל הנכס היא לבקש מהבנק משכנתא הפוכה כלל עבור דירה שקיימת ברשותו. כך הבנק רושם הערת אזהרה על שמו על נכס זה ומעביר לבעליו הלוואה בסכום הכספי שעליו סוכם שיסייע לו לבצע רכישה נוספת ורק לאחר מותו של בעל הנכס, הבית יימכר.
השקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
גם מעבר לים יש אופציות רבות כמו מקבצי מולטי פמילי בארה"ב, מרכזים מסחריים, בתי אבות ועוד. ישראלים רבים השקיעו גם ברכישת דירות בגדלים שונות המיועדות למשפחות ולסטודנטים באירופה במדינות כמו אנגליה, גיאורגיה, רומניה, ספרד ועוד.
כל עסקה עבור השקעות בנדל"ן כזו יש לבדוק משפטית באופן מעמיק וזאת לאור מעשי הנוכלות הרבים שהתגלו לאחרונה לגבי מכירת נכסים על ידי גורמים שנראים אמינים, אך למעשה מדובר במעשי מרמה כיון שהאנשים הללו משלשלים את הכסף לכיסם והמשקיע נותר ללא בית וללא הממון.
לכן בשלב הראשון מעבירים את פרטי העסקה לעורך הדין, כדי שיבדוק את מלוא המידע ויבצע את ההצלבות הנדרשות. אם הכול תקין והעסקה נראית מבטיחה מבחינה פיננסית אפשר לקדם את התהליך. אך אם קיים ספק יש לבצע סריקות רחבות יותר כדי לא להטעות את הלקוח.
חשיבותו של הליווי המשפטי
בתחום השקעות בנדל"ן קיימים נושאים רבים שהם סבוכים ומורכבים. לכן ההמלצה הגורפת היא לא לעשות שום צעד, לא להעביר כספים ולא לחתום על זיכרון דברים, אלא לאחר בדיקה מקיפה של עורך דין.
לקוחות רבים מבצעים טעות בכך שהם מעוניינים לחסוך את שכר הטרחה של עורך הדין ולכן לא שוכרים את שירותיו, או משתמשים בשירותיו של עורך הדין של הצד השני אשר האינטרס שלו הוא לייצג רק את הצד השני ולא אותו. בדיעבד מסתבר להם שהם עשו את טעות חייהם כיוון שכל עורך דין היה עולה על כך שמדובר במעשה רמאות ולא בעסקה ישרה.