מי אחראי על נזילות בדירה מושכרת על פי חוק

הדירה היא מקום לגור ולקנייה של אנשים. הדירה היא גם השקעה. בעבר שכר הדירה היה יציב, אבל כיום הוא לא יציב. מחיר הנכס משתנה עם הזמן והשוק. פירוק דירה הוא דרך להשיג כסף במהירות על מנת לענות על צרכים פיננסיים, או שהיא יכולה לשמש כחלק מאסטרטגיית השקעה על מנת להרוויח יותר הכנסה. נזילות היא היכולת של נכס להמיר למזומן במהירות מבלי להיגרם לאובדן ערך משמעותי. המונח משמש בדרך כלל כדי להתייחס לנזילות של נכסיו של אדם, כגון חסכונותיו והשקעותיו. מחיר דירה בדרך כלל יורד עם הזמן והיא הופכת פחות נזילה. הסיבה לכך היא שהדירות לא מומרות בקלות למזומן מבלי שיגרמו לה הפסדי ערך משמעותיים.

סוגי נזילות בענף הדירות

עלינו להבין שיש שני סוגי נזילות בענף הדירות. הסוג הראשון הוא הנזילות שאנו יכולים לראות, והסוג השני הוא הנזילות שאיננו יכולים לראות. הסוג הראשון של נזילות מתייחס לתזרים מזומנים. זה כמה מזומנים נכס מייצר מדי חודש, שתהיה ההכנסה החודשית שלו. הסוג השני של נזילות מתייחס לשווי הנכס, שיהיה דמי השכירות החודשיים שלו. ככל שדירה נזילה יותר, כך ערכה גבוה יותר וההכנסה החודשית שלה תהיה גבוהה יותר. הדירה היא מצרך נזיל, כלומר ניתן למכור או להשכיר אותה בכל עת. נזילות היא המידה שבה ניתן לקנות או למכור נכס או נייר ערך בשוק מבלי להשפיע על מחיר הנכס. זהו מדד לאיזו קלות ניתן להמיר נכס למזומן.

נזילות המקרקעין נקבעת על ידי גורמים רבים כגון:

-גודל ומיקומה של דירה;

-מספר האנשים החיים בו;

-מצב, גיל וערך של מכשירי חשמל;

-האם יש לו מקום חניה או לא;

-אם יש לו מרפסת או לא.

הדירה היא בית, מקום בו תוכלו להרגיש בטוחים ושלווים. אבל, יש הרבה דברים שמקשים על מגורים בדירה. למשל חוסר מקום לחפצים האישיים שלכם. הרבה אנשים נאבקים עם הבעיה הזו במשך שנים. עם זאת, טכנולוגיות חדשות מקלות על מציאת דירה שיש בה את השטח המושלם עבורך ועבור החפצים שלך. השימוש בבינה מלאכותית בנדל"ן הוא אחד החידושים המבטיחים ביותר שיכולים להקל על חיינו.

פינוי דירה בעקבות נזילות

כתוצאה מהנזילות בשוק הדירות חלה עלייה בביצוע פינוי דירות. על מנת לתת מענה לסוגיה זו, הציעה הממשלה חוק חדש שיקל על משכירים לפנות שוכרים אם אינם מסוגלים עוד לשלם שכר דירה. חוק זה יאפשר למשכירים לפנות שוכרים שחייבים שכר דירה בשווי של יותר משלושה חודשים ולא שילמו במשך חודשיים. החוק החדש גם יאסור על בעלי דירות לפנות שוכרים שפיגרו בשכר דירה בפחות משלושה חודשים ושילמו שכר דירה בשווי של חודש לפחות.