רבים תולים את תקוותיהם הכלכליות בנדל"ן; יכולים אלו להיות זוגות שחסכו בעמל רב לאורך שנים ארוכות ועתה מחזיקים בדי הון לקבלת משכנתא, ויכולים אלו להיות משקיעים המבקשים לרכוש נכס או מגרש כדוגמא, וזאת לצורכי רווחים עתידיים.
אולם כמו בכל ענף שבו יש הון עתק, כך גם ישנם גורמים עברייניים שונים שמוצאים שיטות כאלו ואחרות שבאמצעותן יעשו את הונם על משקיעים תמימים ובדרכי מרמה. אם חשבתם שהפלילים פסחו אל מעל הנדל"ן, מוטב שתכירו את ההונאות הבאות ושתבדקו היטב את הנכס בכל היבט ועד לדקויות הקטנות ביותר.
הונאות נדל"ן פליליות
מעשי הנוכלות אינם מחויבים בתחכום רב, שכן עבריינים רבים מנצלים את הידיעה המועטה שקיימת בקרב רבים באשר להליכים הנכונים לביצוע עסקאות נדל"ן, התחיקות והבדיקות הנדרשות. להלן מספר מעשי נוכלות ורמייה שגורים, שמוטב להכיר:
העלמת מידע
עסקת נדל"ן איננה מתמקדת רק בנכס, וכל פרט סביבתי יכול להשפיע רבות הן על כדאיותו עבור הרוכשים והן על ערכו האמתי. מעשה נוכלות שגור שיכול לגרור נקיטת צעדים משפטיים ואף פליליים כנגד מוכר הנכס, הוא הסתרת מידע באשר לתכנונים עתידיים דוגמת בנייה שיכולה להתקיים בסמוך לנכס.
מסמכים מזויפים
אחד מן הצעדים הראשונים שיש לעשות בטרם רכישת נכס, הוא לא אחר מאשר בחינת נסח הטאבו ובדיקת מצבו של הנכס. את נסח הטאבו ניתן להגדיר כתעודת הזהות של הנכס, ועל כן הוא גם עלול להסגיר פרטים שיעיבו על כדאיותה של העסקה. במעשי נוכלות רבים, יבקשו המוכרים להפריז בנתוני הנכס ואף יגבו זאת בפרטים הרשומים על גבי מסמכים שהומצאו לצורך העסקה.
הסתרת מהות הנכס
רבים אינם יודעים זאת, אך כדי ללון בנכס שמהותו היא כמשרד, הרי שהיא בגדר עבירה על החוק הגוררת קנסות כבדים. ניתן למצוא אי אלו תלונות שונות בנושא, בהן רוכשים הלינו על מעשה רמייה במהלכו רכשו נכס שהוצע למגורים, בעוד שמעולם לא עבר את ההליכים הנדרשים כחוק לצורך הסבתו.
זיהוי נורות אדומות
למרבה הצער, ללא ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין, הרי שאנו עלולים להיות חשופים לאינספור מעשי רמייה.
ההמלצה הגורפת היא שלא לבצע עסקת מקרקעין ללא עורך דין, או לכל הפחות שלא להגיע למעמד החתימה על חוזה המכר מבלי שעו"ד סקר אותו בקפידה.
באם אתם חשים שבעל הנכס מזרז אתכם לחתום על העסקה, ושולל את הצורך בעורך דין או בבדיקת שמאי מקרקעין מוסמך, הרי שישנה סיבה מוצדקת לחשש. עורך דין יסכל כל ניסיון לזייף נסח טאבו ויפיק אותו באופן עצמאי מלשכת רישום המקרקעין האזורית.
זירוז לחתימה על זיכרון דברים, אף היא איננה מומלצת וראו בכך כמסמך משפטי מחייב. חתימתכם ללא בדיקות מקדמיות מספקות, עלולה להוביל להליכים משפטיים מתישים, ממושכים ויקרים.
סיכום דבר
מעשי נוכלות שגובלים בפלילים ולעתים אף חוצים את כל הקווים האדומים, הם בהחלט חלק מן הנוף של ענף הנדל"ן. ועם זאת, בשונה ממעשי רמייה רבים, הרי שבדיקות מקדמיות נכונות והיות הרוכשים עם האצבע על הדופק, יכולים לסכל כוונות זדוניות ולהבטיח בחירות מושכלות וכלכליות.