עומדים בפני עסקת נדל"ן? הקפידו לשמור על חוק מיסוי מקרקעין
במדינת ישראל כל מוכר נכס או זכויות במקרקעין מחוייב בתשלום מס על פי חוק מיסוי מקרקעין. המדינה מתייחסת בחומרה כלפי מי שמתעלם מכך ועובר עבירת מס, מה שמתבטא בתשלום קנסות כבדים ואף באישומים פליליים חמורים. אילו עבירות מס נפוצות קיימות בתחום זה? כיצד תוכלו להימנע מביצוע שלהן? ומהי דרך ההתנהלות הנכונה במקרה וביצעתם עבירה שכזאת? להלן כל התשובות.
התקשרות עם עורך דין תמנע מכם להסתבך
עוד לפני שנסקור בפניכם את עבירות המס השונות הקשורות במיסוי מקרקעין, נדגיש בפניכם את חשיבות הפנייה אל עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין לפני כל עסקת מכירה נדל"נית. הוא ידע להציג בפניכם את כל ההיבטים הקשורים לחוק מיסוי המקרקעין הקיים במדינת ישראל – מס שבח ומס רכישה וגם את קיומן של הוצאות נוספות כגון היטל השבחה. הוא ילווה אתכם לאורך כל שלבי עריכת הסכם המכר וביצוע הפעולות הנדרשות, דוגמת העברת הזכויות והתשלומים השונים לרשויות, כך שתימנעו מעבירות מס שלא לצורך. חשוב מאוד כי תתקשרו עם עורך דין אשר פועל באזור מגוריכם מאחר והוא יכיר יותר טוב את נהלי העבודה מול משרדי הממשלה באותו המחוז. למשל, אם אתם גרים באזור הצפון, עורך דין מקרקעין בחיפה יהווה את הבחירה המועדפת ביותר עבורכם.
מהן עבירות המס הנפוצות בחוק מיסוי מקרקעין?
קיימות מספר עבירות מס נפוצות בעסקאות מקרקעין:
- ניסיון להתחמקות ממס במרמה – מי שמסר מידע כוזב או השמיט פרטים מסוימים במטרה להתחמק מגובה עלויות המס (לטובת השגת פטור או הפחתה של הסכום), למעשה מבצע עבירה פלילית חמורה שהעונש בגינה עשוי להגיע עד ל- 7 שנות מאסר בפועל.
- זיוף מסמכים – מי שזייף מסמך בעסקת מקרקעין על מנת להפחית את תשלום המס יואשם גם כן בעבירה פלילית, כשהעונש על כך עשוי להגיע גם כן ל-7 שנות מאסר בפועל.
- השמדת מסמכים – מי שהשמיד בכוונה מסמכים על מנת להתחמק מתשלום מיסים, עובר עבירה פלילית שהעונש בגינה הוא עד שנת מאסר אחת, או לחלופין, קנס כספי.
יש לציין כי אישומים אלו יכולים להיות מופנים כלפי מבצע העבירה בפועל אך גם כלפי מי שסייע לו, לרבות אנשי מקצוע כגון עורכי דין, יועצי מס ורואי חשבון.
מה עושים כאשר מואשמים בעבירת מיסוי בתחום המקרקעין?
ראשית כל, יש לפנות אל עורך דין מקצועי ומנוסה אשר בקיא בתחום הסבוך מאוד של מיסוי מקרקעין. עורך הדין יבחן את הממצאים בשטח ובהתאם לזאת ידע לבחור בדרך ההתנהלות הטובה ביותר. בעבירות מהסוג הזה ניתן פעמים רבות להודות באשמה בפני מנהל המיסוי ולהימנע מאישום פלילי על ידי תשלום "כופר כסף", שזהו תחליף כספי לאישום. במקרים אחרים חשוב מאוד לאסוף את כל העדויות והמסמכים ולהתכונן לקראת הדיונים בבית המשפט. עורך דין מקצועי יוכל להוכיח כי גם אם המעשים שביצעתם מוגדרים כעבירה פלילית, הדבר נבע מחוסר ידיעת החוק ו/או ביצוע המעשים בגין סיבה כלשהי, כגון איומים, ייעוץ משפטי לקוי ועוד, וכל זאת במטרה לבטל את האישום או להפחיתו לענישה מינימלית.